Hallo liebe Solar-Community,
als langjähriger Betreiber einer Photovoltaikanlage auf meinem Gewerbedach, möchte ich gerne meine Erfahrungen mit euch teilen und mich über das Thema „Messkonzepte für Multi-Tenant-Gewerbe“ austauschen.
Seit einiger Zeit vermiete ich Teile meines Gewerbegrundstücks an verschiedene Mieter. Jeder Mieter hat seine eigenen Strombedürfnisse und somit auch unterschiedliche Anforderungen an die Strommessung. In der Vergangenheit habe ich mich oft gefragt, wie ich die Stromproduktion meiner PV-Anlage gerecht und transparent auf meine Mieter aufteilen kann. Dabei bin ich auf verschiedene Messkonzepte gestoßen, die ich gerne mit euch diskutieren möchte.
Das klassische Messkonzept ist die sogenannte Brutto- oder Gesamtverbrauchsmessung. Hier wird der gesamte Stromverbrauch des Gewerbegebäudes gemessen und entsprechend auf die Mieter umgelegt. Dieses Konzept ist einfach umzusetzen, aber nicht immer fair, da die Mieter mit einem höheren Stromverbrauch mehr für die PV-Produktion zahlen müssen.
Eine gerechtere Lösung bietet das Netto-Messkonzept. Hier wird der Stromverbrauch jedes einzelnen Mieters separat gemessen und nur der jeweilige Eigenverbrauch mit der PV-Produktion verrechnet. Die Differenz wird dann über einen separaten Zähler gemessen und auf alle Mieter aufgeteilt. Dieses Konzept erfordert jedoch eine aufwendige Installation und Verkabelung, was nicht immer möglich oder sinnvoll ist.
Eine weitere Alternative ist das Quoten-Messkonzept. Dabei wird die PV-Produktion prozentual auf die Mieter verteilt, abhängig von ihrem Anteil am Gesamtstromverbrauch des Gewerbegebäudes. Dieses Konzept ist einfach umzusetzen, aber nicht immer gerecht, da Mieter mit einem geringeren Stromverbrauch möglicherweise zu viel für die PV-Produktion zahlen.
Ein fortschrittliches Messkonzept, das immer beliebter wird, ist das Smart-Metering. Hier werden alle Stromverbräuche und die PV-Produktion einzeln gemessen und über ein intelligentes System gesteuert. Die Mieter können ihren Stromverbrauch in Echtzeit verfolgen und ihre PV-Produktion optimieren. Auch die Abrechnung erfolgt automatisiert und genau auf den Eigenverbrauch jedes Mieters abgestimmt.
Abschließend kann ich sagen, dass es kein perfektes Messkonzept für Multi-Tenant-Gewerbe gibt. Jedes hat seine Vor- und Nachteile und muss individuell auf die Bedürfnisse und Gegebenheiten angepasst werden. Eine gute Kommunikation mit den Mietern und eine transparente Aufklärung über die verschiedenen Möglichkeiten sind dabei entscheidend.
Ich bin gespannt auf eure Erfahrungen und Meinungen zu diesem Thema und freue mich auf einen regen Austausch.
Viele Grüße,
ein erfahrener PV-Anlagenbetreiber.